房产联盟网 > 资讯 > 楼市头条
全国购房最难的城市排行:深圳第一 上海第五
发布时间: 2021-04-21 09:13:18 来源: 转载 作者: 中国房地产报
摘要:2020年平均房价收入比如何?根据相关数据显示,整体达13.2,其中深圳以48.1的房价收入比高居首位,三亚、厦门紧随其后。

房产联盟网|讯 2020年平均房价收入比如何?根据相关数据显示,整体达13.2,其中深圳以48.1的房价收入比高居首位,三亚、厦门紧随其后。

4月20日,诸葛找房数据研究中心发布了百城房价收入比数据,据其监测的百城房价收入比显示,2020年高房价收入比TOP10城市的主要分布于长三角、珠三角、海峡经济圈,且TOP5城市的房价收入比均在30以上,这意味着在这些城市,普通家庭不吃不喝要30年以上方能供得起一套房。

其中,深圳稳居房价收入比首位,2020年房价收入比达到48.1,深圳成为全国购房最难的城市。

分析发现,这与深圳的高房价脱不开关系。深圳自改革开放后,发展一路高歌猛进,GDP迅速增长,吸引了大量外地人才涌入,但同时深圳由于住宅用地供应长期偏紧,购房需求又旺盛,使得房价水平稳居高位。

值得注意的是,三亚和厦门这两个热点二线城市分别以38.1和31.1的高分位居房价收入比排名二三。

对此,诸葛找房数据研究中心认为,三亚和厦门均为典型的旅游型城市,以其得天独厚的自然环境、优越的气候条件以及滨海的地理位置见长,引得无数人慕名而来,越来越多的置业人群让厦门和三亚的房价一路看涨,而房价与本地居民收入脱离严重,房价收入比居高。

北京和上海这两个一线城市位居房价收入比排名第四、五,分别为30.8和30.7。

所谓房价收入比是指住房价格与城市居民家庭收入之比,一般来看,房价收入比能够大致描述出收入与房价之间的关系,通过对比不同年份之间的房价收入比,能够看出居民购房的支付能力提高与否。按照国际惯例,比较通行的说法认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间。

图片

根据数据研究中心监测的百城房价收入比分布情况来看,2020年百城房价收入比均值为13.2,其中大部分城市房价收入比分布于10-20之间,有63个城市,其次为0-10区间,有29个城市,20-30和30-50区间共有8个城市。整体来看,我国各城市之间房价收入比差异较大,分布具有明显的不均衡性,一线城市的房价收入比均达到30以上的水平,房价收入比最高的城市为深圳,达到48.1,北京和上海房价收入比也分别达到30.8和30.7。最低房价收入比也达到了5倍以上。

从房价收入比下降城市来看,环渤海城市占据近半数份额,由于缺乏产业支撑,人口吸附能力弱,加之2020年疫情影响,环渤海经济圈部分城市房价进入下滑通道,带动房价收入比下降。其中,秦皇岛位居房价收入比降幅首位,2020年房价收入比为16.7,较去年下降了24.6%,其次为青岛,房价收入比为15.8,较去年下降13.8%。

另外,城市间房价收入比的不均衡性凸显,并且各等级城市房价收入比均较去年有所回落。其中,一线城市2020年房价收入比为36.6,遥遥领先于二线和三四线城市,较去年下降1.7%。这个数字凸显了一线城市居民的购房难度,在坐享一线城市优越的公共配套资源的同时,所需要承受的生存安居压力也是其他城市居民难以匹敌的。但是这个看起来高到离谱的房价收入比数字,却并没有阻拦源源不断的人口流入北上广深,优越的经济水平和发展机遇令年轻人趋之若鹜。

二线城市房价收入比为14.8,较去年下降3.7%,相比一线城市的高房价收入比要相对合理很多,主要是由于部分热点二线城市如宁波、苏州等城市人均可支配收入水平较高,但房价水平相对偏低。

三四线城市房价收入比为11.3,较去年下降4.2%,与二线城市相差不大。同时,三四线城市房价收入比下降幅度最为明显,由于三四线城市基本面不完善,人口外流严重,房价上涨空间有限。

免责声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者。房产联盟网声明转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。投诉电话:400-678-9798。